封頂?shù)囊馑季褪墙ㄖ械闹饕糠忠呀?jīng)按照事先設(shè)計(jì)好的圖紙，施工到最高位置，此時(shí)主體部分已經(jīng)完成，只需要將屋頂封起來(lái)即可;在樓房封頂后，就可以進(jìn)行內(nèi)外部的裝飾、水電改造、安裝通風(fēng)設(shè)施和施工了。

封頂了還會(huì)爛尾嗎

其實(shí)爛不爛尾跟房子封頂沒(méi)有任何關(guān)系，主要是受開(kāi)發(fā)商資金能力、戶型、風(fēng)水、地段、工程質(zhì)量等因素影響。

如果開(kāi)發(fā)商欠債太多，或者工程墊資太多，很有可能就爛尾了。還有就是開(kāi)發(fā)商實(shí)力不濟(jì)，遭遇資金瓶頸，房子爛尾的幾率就越來(lái)越大。

爛尾樓的原因：

市場(chǎng)定位失誤，迫使投資者停工求變；

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大大超前于地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平；

資金來(lái)源缺失，被迫停工;在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)***、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工。

其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已拿不出錢(qián)來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

封頂之后還有什么工作?

一般樓房封頂之后，接著需要做二次結(jié)構(gòu)的施工。

建筑部位分布需要找平做保溫隔熱層、防水層、防水保護(hù)層。安裝落落管，添加細(xì)節(jié)，做防水蓄水實(shí)驗(yàn)等等。

封頂后開(kāi)發(fā)商能拿到監(jiān)管資金的多少

爛尾基本是從封頂開(kāi)始的，因?yàn)榉忭敽螅_(kāi)發(fā)商可以拿到預(yù)售款總額的80%。

假設(shè)我找一群人，全款買(mǎi)下了一個(gè)樓盤(pán)，所有購(gòu)房款的70%都是土地出讓金，剩下的30%是建筑成本和開(kāi)發(fā)商毛利潤(rùn)。

如果再細(xì)分剩下的30%，真正用于建房的也就是所有購(gòu)房款的20%左右，有的地方用工和原材料成本高點(diǎn)，有的地方低，所以會(huì)有浮動(dòng)。

也就是說(shuō)買(mǎi)房人的20%~30%首付款完全可以保證樓盤(pán)完工。