增量房俗稱一手房指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。

增量房跟房產(chǎn)稅有關，增量房產(chǎn)的原值與評估值接近，有利于征收。從微觀經(jīng)濟角度來看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時期內(nèi)，在每一價格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)　的房地產(chǎn)商品俗稱增量房，也包括過去生產(chǎn)的存貨俗稱存量房。

一級房地產(chǎn)市場又稱增量房地產(chǎn)市場，增量房與其相對應的是存量房，即是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的房屋。

通常情況下房地產(chǎn)市場可分為一級市場，即土地使用權(quán)的有償出讓;二級市場即土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，又稱為“增量房地產(chǎn)”;三級市場即投入使用后的房地產(chǎn)交易，亦稱“存量房地產(chǎn)”。

房地產(chǎn)一級市場理應由***壟斷，是發(fā)展房地產(chǎn)二、三級市場的基礎和前提，房地產(chǎn)二、三級市場交易的活躍，供給和需求的均衡，可促進整個房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展。

增量房和存量房的區(qū)別

1、從宏觀角度看：

房地產(chǎn)市場共分為三級：

(1)房屋一級市場：

房地產(chǎn)一級市場，是由國土部門掌握，通過協(xié)議，招標或拍賣的方式，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。

(2)房屋二級市場：

二級房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后，在土地上興建物業(yè)，然后通過銷售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主，又稱為“增量房地產(chǎn)”。

(3)房屋三級市場：

三級房地產(chǎn)市場，又稱存量房地產(chǎn)市場。是購買房地產(chǎn)的單位和個人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場。也就是房地產(chǎn)再次進入流通領域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。

(4)房地產(chǎn)一級市場是由***壟斷，是發(fā)展房地產(chǎn)二、三級市場的基礎和前提，房地產(chǎn)二、三級市場交易的活躍，供給和需求的均衡，可促進整個房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展。

2、從微觀經(jīng)濟角度看：

房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時期內(nèi)，在每一價格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品，即增量房;也包括過去生產(chǎn)的存貨，即存量房。