其實(shí)大家在房產(chǎn)交易的過(guò)程中，都會(huì)有意識(shí)的去了解房子是否具有國(guó)土證書和房產(chǎn)證書，但是對(duì)于其真假確是很難真正的去辨別的。下面就跟隨小編一起來(lái)看一下房產(chǎn)證樣本范例以及如何辨別房產(chǎn)證樣本的真假。

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1、房產(chǎn)證包含內(nèi)容

一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在所發(fā)的《房地產(chǎn)證》，主要就是記載權(quán)利人、土地和房屋的相關(guān)權(quán)屬和自然狀況。包括：權(quán)利人的名稱、共有人的情況;土地的權(quán)屬來(lái)源、宗地代碼、土地等級(jí)、土地用途、使用的年限、土地坐落等等;房屋的自然狀況：包括房地產(chǎn)的權(quán)利人、房產(chǎn)名稱、坐落、棟號(hào)、房號(hào)、建筑面積、用途,層數(shù),竣工日期等等，以及地籍圖,房屋平面圖。

具體來(lái)說(shuō)：房產(chǎn)證一般就是一本證書，只有一個(gè)證件，里面的內(nèi)容有：第一頁(yè)正面一般是有房產(chǎn)證號(hào)，印花稅票，以及編號(hào);第一頁(yè)的背面就主要記載房屋的相關(guān)信息，比如地址，產(chǎn)權(quán)人，面積，竣工日期，土地分?jǐn)偯娣e等等;第二頁(yè)正面是空白的備注;第二頁(yè)背面主要就是粘貼的房屋的平面圖。

2、房產(chǎn)證的顯著特點(diǎn)

(1)房產(chǎn)證只能是由特定的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)發(fā)放和辦理：房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

(2)房產(chǎn)證其實(shí)是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并且還會(huì)記錄上房屋的共有人情況和抵押狀況即是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定：基于一物一權(quán)主義，所以說(shuō)房產(chǎn)證通常都是以一房屋一房產(chǎn)證為原則，也就是說(shuō)指要是一個(gè)有著獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)并且能夠單獨(dú)使用的房屋就應(yīng)該是只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

(3)房產(chǎn)證要注意的是只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如果房屋是共同共有的，那么在房屋所有權(quán)證之外，其共有人也可以申請(qǐng)發(fā)證。

3、房產(chǎn)證真假鑒別

(1)房產(chǎn)證是嚴(yán)格按國(guó)務(wù)院部委規(guī)定統(tǒng)一印制的，但是這也僅僅只是房產(chǎn)證的證書用紙，并不是說(shuō)就是具有法律效力的房產(chǎn)證了。一個(gè)書面憑證是否能夠變成具有法律效力的房產(chǎn)證書，其實(shí)與證書用紙的印制行為是沒(méi)有任何的關(guān)系的，而在于是不是由登記機(jī)關(guān)的發(fā)放行為。

(2)所以大家在判斷真假房產(chǎn)證的時(shí)候，千萬(wàn)不要以房產(chǎn)證上的水印圖案或防偽底紋來(lái)當(dāng)做標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的印鑒才是鑒別房產(chǎn)證真假的最有效的標(biāo)志。

所以說(shuō)大家要注意的是如果房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是真的，那么就算是在證書上沒(méi)有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的話，那么這本房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)也是會(huì)認(rèn)可的，也就是說(shuō)該房產(chǎn)證也是真的。只要房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是假的，那么就算是有著統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，這本房產(chǎn)證發(fā)證部門也是不會(huì)認(rèn)可的，也就是說(shuō)該房產(chǎn)證也是假的。