二套房貸是指借款人購買第二套住房時申請的房貸。二套房的認定以家庭為單位，認房又認貸，家庭成員名下有房產(chǎn)或者有房貸記錄的，那么是認定為二套房。

二套房的認定標準是什么

1、根據(jù)最新發(fā)布的二套房認定標準的相關(guān)規(guī)定，二套房是以家庭為單位，認房又認貸原則執(zhí)行的。也就是說，父母名下有房子，他們再次以未成年孩子名義貸款購買住宅的話，是需要按照二套房房貸標準執(zhí)行。有些父母買房的時候，會將房子登記在未成年子女名下。等到未成年子女長大后購買房屋，是按照二套房房貸政策執(zhí)行的。

2、之前大家購買住宅的時候，只需要將房貸還清，就能夠按照首套房的標準購買房屋。但是根據(jù)新政，只要我們貸款買過住宅，無論有沒有將房貸還清，使用的是商業(yè)貸款還是公積金貸款，只要貸款記錄，我們再次申請住房貸款時，是按照二套房房貸標準執(zhí)行的。

3、如果大家在全款購買房屋，并且將房子賣掉了，我們再申請貸款購買房屋，是可以按照首套房貸款來執(zhí)行。因為銀行在房屋登記系統(tǒng)中查不到房產(chǎn)，有沒有其貸款記錄。如果全款買房，房子沒有賣掉就申請貸款買房，那么是按照二套房房貸標準執(zhí)行的。

4、如果我們婚前就已經(jīng)貸款買房了，結(jié)婚之后，另一方貸款買房，也是按照二套房的標準執(zhí)行的。因為向銀行貸款的時候，是需要提供婚姻證明的。如果我們在婚后共同貸款買房子了。離婚之后一方再次申請貸款買房，是按照二套房房貸標準執(zhí)行的。