1、提前還貸的要求：比如還款的時間、還款的金額以及提前還貸所需要的流程、材料等，這些方面都需要事先了解，不然就有可能面臨違約、提前還貸申請不通過以及浪費時間和精力的風(fēng)險；

2、是否需要提前還貸：如果有比較好的投資理財渠道，收益大于利息支出時，沒必要提前還貸，或者還款的時間點比較靠后，已經(jīng)還了很多利息，之后更多的是償還本金時，也不建議提前還貸?？傊?，還貸前要想清楚自己的情況是否適合提前還貸，不要盲目的跟風(fēng)；

3、貸款還清后需要做的事情：比如房貸還清后，就不要忘記退保、退稅以及解除房屋抵押等事項，這些事項需要提前了解清楚，貸款還清后可以一次性辦完，省得以后還要浪費時間和精力去辦理。

提前還貸的流程

1、首先大家需要看我們買房時的抵押合同中有關(guān)提前還貸的條例，看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金；

2、打電話給貸款銀行咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話以及辦理提前還貸所需要的條件；

3、預(yù)約(直接打電話給貸款的銀行進行預(yù)約，也可以去銀行柜臺現(xiàn)場預(yù)約)；

4、按照咨詢到的電話打電話或親自到相關(guān)部門提出提前還款申請，并前往借款銀行填寫提前還款申請表(這里要記得帶上身份證、借款合同)；

5、等待銀行審批；

6、銀行如果審核通過了會電話通知還款人，然后就可以辦理業(yè)務(wù)了；

7、后續(xù)工作(包括辦理解除抵押、注銷備案等)。

哪些人不適合提前還貸

1、用公積金貸款買房的人

公積金貸款可以說是全部買房貸款產(chǎn)品中利息最低的了，所以如果是申請的公積金貸款，或者成功辦理了商轉(zhuǎn)公，千萬不要選擇提前還貸。因為一旦把手頭的資金拿出來，全額還清欠款了，萬一再有個急用錢需要貸款的時候，很難再找到比公積金貸款利率更低的貸款產(chǎn)品了。

2、等額本金還款期已過1/3的

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果已經(jīng)還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。