隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，各種類型的房子也相繼出現(xiàn)，soho樓就是其中一種。那么，soho樓是什么意思？優(yōu)缺點有哪些呢？小編這就來告訴大家。

　　一、soho樓是什么意思

　　soho樓是一種辦公和居住的兩用房，這種房屋的樓層通常也都比較高，因此能夠分為兩層使用，也稱為商用房。soho樓基本上都是以小面積為主，不僅適合居住，而且還適合用來開一家創(chuàng)業(yè)型的小公司。

　　SOHO是”small office home office”的縮寫，就是小型的辦公、例如家里辦公的意思，也是對自由職業(yè)者的一種稱謂，代表一種自由、彈性而新型的工作方式。例如編輯、記者、自由撰稿人、軟件設計人員、網(wǎng)站設計、美術、音樂等藝術工作者、財務工作者、廣告、咨詢等，他們的大部分工作或者主要的工作都不需要大型的辦公場所，只要一個小辦公室或者如家一般的場所即可完成。

　　二、soho樓的優(yōu)點

　　1、商業(yè)性質住宅辦理按揭時間是到交付時候。

　　2、如果產(chǎn)權房屋在40年后被拆除，則補償將高于產(chǎn)權房屋70年的補償。

　　3、可以單獨使用，也可以用其注冊營業(yè)執(zhí)照。

　　4、總體而言，周圍的生活設施將更加高檔，這反映了生活水平。

　　5、拆遷時間短，換房可優(yōu)先考慮。

　　6、居民為單身企業(yè)白領，人口整體素質高。

　　7、對買二套房沒有影響，仍可享受首套優(yōu)惠。

　　8、單身公寓租金通常比住宅貴。

　　9、周邊環(huán)境好，逛街購物，吃飯方便。

　　10、物業(yè)管理將更加規(guī)范和到位。

　　11、面積小總價低，適合過渡。

　　12、商業(yè)配比合理，可以很快形成以社區(qū)為核心的商業(yè)氛圍，從而吸引更多的人氣，受歡迎程度很高。

　　三、soho樓的缺點

　　1、產(chǎn)權通常僅為40或50年，普通住宅產(chǎn)權為70年。

　　2、商品房首付比例為50％，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低于同等級利率的1.1倍，不能使用住房公積金貸款。

　　3、商品房無法解決戶口問題。

　　4、商品房不能享受居委會等配套服務。

　　5、商品房在購買和使用過程中不能享受稅費的優(yōu)惠，交易和持有的成本較高。

　　6、商品房水電費，物業(yè)費等支出標準均高于普通房屋。

　　7、商品房容積率較高，生活舒適性差。

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