企業(yè)所得稅法實施條例第六十條規(guī)定固定資產(chǎn)計算折舊的最低年限如下：①房屋、建筑物為20年;②飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設備為10年;③與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的器具、工具、家具等為5年;④飛機、火車、輪船以外的運輸工具為4年;⑤電子設備3年?！吨腥A人民共和國企業(yè)所得稅法》第十一條在計算應納稅所得額時，企業(yè)按照規(guī)定計算的固定資產(chǎn)折舊，準予扣除。

房屋折舊因素有哪些

1、物質(zhì)因素折舊。

房屋物質(zhì)折舊是指房屋在使用過程中有出現(xiàn)物質(zhì)磨損、有形損耗等問題，從而造成了房屋價值損失，主要包括自然的老化、生銹、風化、基礎沉降等，包括正常使用磨損和意外破壞損毀、延遲維修損壞殘存等因素。

2、功能因素折舊。

房屋功能因素的折舊主要是從消費觀念、規(guī)劃設計、技術等方面來分析的，譬如說早期房屋功能單一、落后、使用利用率不夠，或者式樣、內(nèi)部布局、設備陳舊等導致房屋價值下降造成的折舊。

3、經(jīng)濟因素折舊。

房屋經(jīng)濟折舊主要是一些不利因素造成的，譬如說城市規(guī)劃、政策改變、交通擁擠、環(huán)境污染等。

房屋折舊的計算公式是什么

房屋年折舊費=(造價-殘值)÷折舊年限，或者用造價×(1-殘值率)÷折舊年限來計算，其房屋一般是按照20年5%的凈殘值率來計算的，其年折舊率就是(1-5%)÷20，即4.75%，月折舊率為0.40%，所以土地使用權期滿后是不需要擔心的，即使沒有自動續(xù)期被收回，也是可以依照法律規(guī)定實行征收、征用給予補償?shù)摹?/p>