沒有房產(chǎn)證的房子是不能買的，沒有房產(chǎn)證的房子不能完成過戶的，也就是說買房以后買方不能取得房子的所有權(quán)，也不能辦理房產(chǎn)證。如果買這種房子的話最后結(jié)果很有可能是錢財兩空，建議在買房的時候選擇合法且規(guī)范的商品房，不要貪圖便宜。

買二手房要注意什么

1、小心賣方一房多賣

由于當(dāng)下購房者比較多，這就給賣方提供了一房多賣的可趁之機(jī)。因此，在買二手房時，購房者一定要小心賣方一房多賣，最好讓賣方把房產(chǎn)證放在中介公司，并讓中介提供收條，這樣做還可以防止賣方抵押房產(chǎn)。

2、保護(hù)資金安全

不少購房者都曾遇到過賣方卷錢跑路的情況，因此在買二手房時一定要保護(hù)資金安全。最好選擇第三方資金托管，這樣一來只有完成過戶手續(xù)后，銀行才會把錢打到賣方賬戶。

3、明確房產(chǎn)交割細(xì)節(jié)

在二手房進(jìn)行交割時，買賣雙方往往會涉及到許多東西，比如會有家電，因此你一定要明確家電的數(shù)量、品牌、型號等。此外，還要注意水電氣、有線電視等更名過戶。

4、必要時可多交定金

二手房交易往往周期比較長，一旦房價出現(xiàn)大漲的情況，那么賣方很可能違約。因此，如果購房者覺得房價漲勢較為明顯，那么不妨多交一些定金，這樣一來，賣方一旦違約，就要賠償更多了。

5、注意房屋遮擋之處

由于二手房已建好多年，期間也居住過許多人，因此房屋難免會出現(xiàn)一些質(zhì)量問題。故而購房者在看二手房時，一定要注意房屋的遮擋之處，因為這些遮擋的地方恰恰正是房屋質(zhì)量問題的所在。

6、合同要正規(guī)，條款要明晰

首先，合同需要是正規(guī)合同，一般來說，正規(guī)、大品牌的中介公司所提供的合同，都是房管局提供的制式合同。如果不是通過中介，自行交易的二手房，也可以從當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)上下載二手房買賣的合同范本，具體簽約時可根據(jù)具體情況，在合同范本的基礎(chǔ)上做改動。