樓面價(jià)、樓板價(jià)、地面價(jià)是房地產(chǎn)行業(yè)的專有名詞，很多人都不知道這些詞是什么意思，下面就跟著小編來(lái)了解下樓面價(jià)、樓板價(jià)、地面價(jià)什么意思，以及三者有何區(qū)別。

一、樓面價(jià)什么意思

樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。

計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積。

二、樓板價(jià)什么意思

樓板價(jià)是指開(kāi)發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。

計(jì)算公式為：土地成交總價(jià)除以總建筑面積。

三、地面價(jià)什么意思

地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。

計(jì)算公式：樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。