有貸款的房子可以出售。原則上講，有貸款房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市進(jìn)行交易的。但是業(yè)主可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，還完剩余貸款后就可以將房子出售。因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有先償還完貸款后才能進(jìn)行過戶。在允許辦理帶押過戶的城市，也可以直接辦理過戶手續(xù)。

帶押過戶什么意思

帶押過戶，即不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”。是指根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，已經(jīng)抵押的不動(dòng)產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán)，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

“帶押過戶”主要適用于在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且按揭貸款當(dāng)前無逾期。

有貸款的房子帶押過戶怎么辦理

1、申請(qǐng)受理

當(dāng)事人到不動(dòng)產(chǎn)登記綜合窗口提交申請(qǐng)材料，一并申請(qǐng)辦理“三合一”登記(存量房轉(zhuǎn)移登記、新設(shè)抵押權(quán)首次登記和原抵押權(quán)注銷登記)。

2、審核登簿

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一窗受理后，與房管、稅務(wù)部門同步開展審核工作，買賣雙方稅費(fèi)繳納完畢，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成“三合一”不動(dòng)產(chǎn)登記。

存量房轉(zhuǎn)移登記，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人由賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下;

新設(shè)抵押權(quán)首次登記，為買方貸款銀行設(shè)立抵押權(quán);

原抵押權(quán)注銷登記，將賣方貸款銀行的抵押權(quán)注銷。

注：如果賣方以及賣方貸款銀行不能同步結(jié)清貸款，無法提供不動(dòng)產(chǎn)登記證明以及貸款結(jié)清證明，可待賣方貸款還清后，由賣方貸款銀行按照相關(guān)規(guī)定，自行線上申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記。