商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別在于土地使用年限不同、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同、交易稅費(fèi)不同、水電費(fèi)不同。商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，屬于非普通住宅，商業(yè)住宅樓的特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。普通住宅的土地使用年限則為70年，而且初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅商業(yè)住宅樓按照3%收取，而住宅為1.5%，商業(yè)類的水、電、氣也是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。