對于一個家庭來說，買房的目的有的是為了自住，有的是為了租賃或待機轉(zhuǎn)手獲利。雖然現(xiàn)在買房子的人很多，但買房子并不像是買衣服或手機一樣隨時可以更換，因此房屋買賣是人們非常重視的問題。特別是買二手房時更加重視，而買二手房注意事項也是必須要知道的，下面我們就一起來看看買二手房注意事項有哪些?

一：買二手房應(yīng)交稅費

1、作為二手房過戶的一個重要環(huán)節(jié)，那就是需要了解應(yīng)該交的稅費有哪些。其中買房者需要交付契稅，契稅需要交付房款的1.5%，根據(jù)面積不同而有所不同，面積在140平米以上的二手房，則需要繳納3%的契稅，面積在90平米以下并且是首套房的只需繳納1%的契稅。交易費按照每平米3元計算，測繪費則需要按照各個地區(qū)的行情不同收費;權(quán)屬登記費和取證費一般在200元左右。

2、賣房者需要也需要繳納交易費：3元每平米，營業(yè)稅需要交差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的情況下)，此外還有個人所得稅是根據(jù)房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來支付，如果房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房要求的，則可以不用交付個人所得稅。

二：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否可靠

需要注意二手房產(chǎn)權(quán)證上的名字是否與房主一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括房屋面積、地址和標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例都需要確定。同時，還需要查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)編碼的真實性。此外，還需要知道二手房屬于***房還是標(biāo)準(zhǔn)價房，或者是經(jīng)濟適用房，根據(jù)不同性質(zhì)的房屋，在買房時需要的證件和方式也會不同，也會牽涉到買房收益的分配問題，最終會影響到二手房買賣合同的簽訂。

三：是否有私搭私建部分

查看二手房時需要注意二手房中的建筑是否占用了公共空間，房屋是否有改動過內(nèi)部結(jié)構(gòu)的情況，是否有牽涉到對房屋室內(nèi)面積計算的結(jié)構(gòu)改造，在查看二手房時都需要將這些情況考慮進(jìn)去，需要將增加的面積刨除在房價計算之外，當(dāng)然最好安裝房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積來計算二手房的面積是最好的，避免二手房房主為了增加室內(nèi)面積而更改室內(nèi)空間布局。

四：認(rèn)真觀察二手房內(nèi)部結(jié)構(gòu)

首先確認(rèn)二手房的準(zhǔn)確面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，具體的使用面積需要了解好使用面積和戶內(nèi)的實際面積才行。此外，還需要認(rèn)真觀察范圍的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意該二手房的戶型布局是否合理，還要看二手房的戶型結(jié)構(gòu)圖，看房屋的風(fēng)水布局是否合理。

買二手房注意事項有哪些?看了以上小編介紹的注意事項希望能夠幫助到大家了解到買二手房注意事項具體有哪些。

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