文/諸葛找房

經(jīng)過房地產(chǎn)近20年的迅速發(fā)展，人們已經(jīng)心照不宣的達成了共識，那就是買房就是最穩(wěn)妥的投資理財產(chǎn)品，買的不是住所，而是城市。正所謂寸土寸金，有些投資客認為房子本身不值錢，值錢的就是地段。按照市場規(guī)律來看，似乎并沒有錯，但凡事不能過激，如果附屬價值超過了商品本身的價值，那么后果可想而知，早晚會失去大多數(shù)“原始”用戶的心。也就是說，當樓市被炒房客架空之后，真正的購房自住的人可能會大規(guī)模“脫粉”，房子賣給誰？交易鏈斷帶，不僅會影響房地產(chǎn)本身，周邊經(jīng)濟也可能會受到?jīng)_擊。

雖說近兩年官方一再重申“房子是用來住的，不是用來炒的”，但幾十年的老觀念根深蒂固，很多人一時間就是轉不過彎來。經(jīng)常會有人問，自己的城市未來還會漲嗎？即便是自住也很難不想這個問題，這是“買漲不買跌”的心魔在作祟，生怕自己剛買完就降價了，會有一種被欺騙的感覺。但這個問題是無解的，因為市場和制度在變化，有波動是很正常的，登頂回落，觸底反彈，不可能持續(xù)往一個方向發(fā)展，這個思維不改變，買了房也會難受。難不成你要隨時搬家嗎？哪個城市火你就搬去哪住嗎？這顯然不現(xiàn)實。但如果你還在考慮定居城市的話，有3類城市很有潛力，可以納入選擇范圍。

第一類：2線城市及一部分3線城市

眾所周知，一線城市的高價近幾年都比較難降了，真正的無房剛需根本耗不起那么長時間，不過上升空間也不大了，所以想抄底保值的購房者可以排除了。而二線城市則是目前最大的贏家，因為前兩年價格并不像現(xiàn)在這樣夸張，而上半年由于財政寬松和二線城市“搶人”大戰(zhàn)的因素，導致蘇州等熱門城市翻跟頭般的走高，因此如果還沒買房的人，現(xiàn)在已經(jīng)錯過了最好的時機。此輪上漲已經(jīng)引起了官方的重視，并數(shù)次約談警告，7月或?qū)⒂瓉碇卮a打壓，所以當下應該避開為好。部分未被點名的二三線城市，如果人口流入也比較大的話，反倒是可以關注一下。

第二類：城市群、國家中心城市

現(xiàn)在城市群的規(guī)劃非常主流，什么珠三角、粵港澳大灣區(qū)、長三角、雄三角、京津冀等都是我們常?？梢月牭降拿~。有交通就有人口流動，交通越是發(fā)達的地方，發(fā)展就越是迅速。北京、雄安周邊的城市群是非常有潛力的，比如天津、寧波、佛山、東莞、惠州、中山等等。另外，國家中心城市也是未來發(fā)展的重點，比如重慶、武漢、鄭州、西安等等。“網(wǎng)紅城市”如果一直可以有吸引外來人口落戶的特點和政策的話，像成都、昆明、廈門等城市也是不錯的選擇。

第三類：省會及省內(nèi)核心城市

很多人不愿意離開家鄉(xiāng)，可小縣城有沒有很好的工作機會，于是會就近選擇省內(nèi)發(fā)展比較好的核心城市或者省會城市。因此，這類城市也會保有一定的人口流量支撐，未來會不會發(fā)展的好，價格會不會漲這要交給時間去驗證，但是至少與老家的商品房比，環(huán)境要更加優(yōu)越。省內(nèi)最好的醫(yī)療、教育、科技及服務資源都在這里，從這方面來看是劃算的。

每個城市的經(jīng)濟發(fā)展速度不同，同一個措施并不能適用于所有地區(qū)，若是非要“一刀切”，最終就會顧此失彼，治理熱門城市的目的達到了的同時，發(fā)展緩慢的小城市也會被誤傷，使得貧富差距拉的更大?！耙怀且徊摺膘`活的解決了這一難題，價格分化在未來會越來越明顯。

如果買房拿不準，就要看明白這3個問題：一是所在地的落戶政策好不好，二是所在城市有沒有特色和適合長期發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，三是目前的房價有沒有過分“透支”。當然，最重要的還是你買房的心態(tài)，只要卸掉包袱，抱著一個“自住無所謂漲落”心態(tài)，就能過的更開心，畢竟有愛的地方就是家，至于房子會越貴還是越便宜不重要！

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