房產(chǎn)證上寫單獨所有是否算共同財產(chǎn)，需要根據(jù)不同情況而定。如果房產(chǎn)證寫單獨所有，而房屋是婚后購買的，沒有特別約定的，還是屬于共同財產(chǎn)。如果房產(chǎn)證寫單獨所有，而房屋是婚前全款購買的，是屬于個人財產(chǎn)的。如果房產(chǎn)證寫單獨所有，而房屋是婚后購買的，并且做了公證約定的，貸款歸個人還款的，屬于個人財產(chǎn)。

房產(chǎn)證共同共有和單獨共有的區(qū)別是什么

1、產(chǎn)生的依據(jù)不同。房屋的共同共有根據(jù)共同關系產(chǎn)生，以某種共同關系的存在作為發(fā)生的必要條例。例如，以夫妻關系存在為必要條件，以家庭關系存在為必要條件，以合伙關系存在為必要條件。而按份共有則不需要這個前提條件，只需要共有人的共同意志而發(fā)生。

2、享有權利的范圍不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份額的，共有人對共有的房屋平等地享有權利并承擔義務，只要有共同關系存在，就不能劃分各共有人的房產(chǎn)份額。只有在共同共有關系終止時，才可以對共有房產(chǎn)進行分額，確定自己的份額。

房產(chǎn)證單獨所有可以一個人賣嗎

如果房產(chǎn)證上寫的是一個人的名字，單獨所有是可以一個人賣的，如果是婚后房產(chǎn)，那么是夫妻共同房產(chǎn)，必須雙方同意，一個人不可以買賣。如果房產(chǎn)證上有兩人名字或者多人名字，是不可以單獨所有一個人賣的，需要房產(chǎn)證上有名字的人同意之后簽字，才可以賣。