齊家公益免費驗房一直在路上，就在11月20日也就是上周日，我們齊家驗房師來到了湘江雅頌居近期新交房的1棟進行免費驗房:

這是一個成熟小區(qū)，已經(jīng)有很多業(yè)主入住，我們這次驗房的是最近才交房的1棟，

房子整體可圈可點，首先我們看到屋里使用的開關(guān)插座面板，居然都是西門子的遠(yuǎn)景雅白系列。這在我們驗房師驗過的房里是很少見的。通常開發(fā)商原配的開關(guān)插座面板都是會在裝修的時候全換掉的，很多用戶家中裝修使用的就是西門子的遠(yuǎn)景雅白。

但是說實話，裝修中水電會有很多改動，就算大家以后就看中了西門子的遠(yuǎn)景雅白，也還是會需要補充或者調(diào)換。加之遠(yuǎn)景雅白屬于西門子的普通款，如果對裝修風(fēng)格上有要求的話，估計還是要換，所以這個對多數(shù)用戶來說并沒什么用。

驗房主要也是工作量最大的就是墻面空鼓，對于一個多小時的驗房，大家可能會看到我們驗房師百分之九十的時間都在敲敲打打，因為墻地面空鼓和開裂是驗房過程中最普遍的問題，加之空鼓本身很隱蔽，必須將每個區(qū)域都進行排查。

首先我們可以看到小區(qū)房子的墻面和頂面，都是已經(jīng)刮白了的。這不得不說是小區(qū)開發(fā)商勞民傷財?shù)?，因為本身刮白要人工和材料不說，在大家裝修的時候又要自己花錢請工人鏟掉，實在是個麻煩！并且墻面刮白之后對于墻面的一些問題也更難發(fā)現(xiàn)。接下來我們要說到一個小區(qū)普遍的問題，那就是保溫墻太軟：

保溫墻是國家規(guī)定在建房子的時候必須要有的，這個無可厚非，但是如果保溫墻如果太軟實在是會影響到后期入住使用。因為這邊小區(qū)的保溫墻很多地方基本上只要手指一摁就可以將墻面摁塌，這樣軟的墻面肯定會對以后入住有影響。這樣隨便一碰就是一個坑，相信裝修入住不久，家里就千瘡百孔了！墻面問題主要就是這個保溫墻的問題比較麻煩，空鼓整體來說并不算多，墻面開裂有一兩處：

由于墻面已經(jīng)刮白，對于墻面的開裂有的已經(jīng)被膩子覆蓋，即使有些地方在膩子覆蓋之后又出現(xiàn)開裂，開發(fā)商這邊也進行了整改，可是整改的方法并不是很好，就在我們標(biāo)記的地方又出現(xiàn)了開裂的跡象，表面已經(jīng)凸起，但是由于整改的時候上面貼了防開裂的紙繃帶，所以沒有出現(xiàn)明顯的裂縫。這樣的處理方法其實是不妥的，對于開裂還是應(yīng)該從水泥沙灰層進行處理，表面用鐵絲網(wǎng)或網(wǎng)格布來防止再次開裂。

墻面的問題就這些，還有就是地面的空鼓和開裂：

這個是陽臺出現(xiàn)的地面空鼓和開裂的情況，面積比較大，問題必須要處理，不然以后裝修在上面貼磚之后磚會出現(xiàn)空鼓或起翹脫落的情況。這個問題處理起來也簡單，只要把找平層鑿除就可以了，只要不是在上面鋪木地板，不再找平也可以，到裝修的時候直接在上面貼磚就可以了！

驗房除了墻面和地面之外就是滲水和門窗配件的問題：

這是客廳靠陽臺這邊墻角的滲水問題，由于陽臺有積水，水通過墻角滲到了墻上，還有可能是外墻滲水的原因，這都需要再進行問題的排查再整改；

像這種外窗臺的積水也容易造成墻體的滲水，外窗臺是必須有一個向外的斜坡的！

像這個欄桿的裝飾蓋沒有固定也是一個小問題

最后要說的就是這個問題了，這是衛(wèi)生間的地面下沉，只有23厘米！！這里要說的是，這樣的設(shè)置，這個衛(wèi)生間基本上就告別蹲便器了，除非自己砌起一個臺！因為沒有存水彎的蹲坑最小的高度都在18厘米，而排污管的高度也要15厘米！

大家可以通過添加齊家工作人員微信進行了解，如果您需要齊家免費驗房也可以直接進行預(yù)約！

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