高層住宅就是指10層及10層以上的住宅，這種住宅是城市化以及工業(yè)現(xiàn)代化的產物。如果按照外部體型來分的話，它可分為塔式、板式以及墻式這三種，若按內部空間的組合來分的話，則可分為單元式和走廊式這兩種。

多層住宅一般指6層及以下的小區(qū)，多數(shù)戶型為東西兩戶。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般為二三樓價格最貴。也有少數(shù)設置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價格最貴。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時也限制了鄰里的交往。

小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。市場價格樓層越高越貴(頂樓除外)。在建設部有關規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。

高層樓房的優(yōu)缺點是什么

一、優(yōu)點

1、空氣好

由于高層住宅離開地面會比較高，因此空氣質量也就越好。因為二氧化硫、一氧化碳等等有污染的氣體，都會隨著樓層高度的增加而有所遞減，如果是臨街的房子，只要住的高一點就不會受到塵土的侵擾。

2、噪音小

噪音會隨著樓層的高度，而有所遞減，每高一層樓，噪音就會相對的降低了10分貝左右，但這個還是需要根據(jù)實際的情況來判斷的。如果說小區(qū)是臨街的話，那么三到五層則是噪音最大的樓層，只有八層以上的樓層噪音才會逐漸的變小。

二、缺點：

1、等電梯時間長

對于居住高層住宅的人來說，雖然大部分每棟樓里面都會配置電梯，但由于樓層數(shù)比較多，等電梯的時間也要耗費比較長。如果沒有電梯的話，出行就會變得非常不便，因為樓層多就代表住戶也多，在上班上學的高峰期，就會出現(xiàn)電梯等候的狀況，并且時間還比較長。