1、使用年限對于商業(yè)住宅和普通住宅的使用年限是有區(qū)別的，40-50年的土地使用年限為商業(yè)住宅;70年的土地使用年限為普通住宅。2、交易稅費對于交易稅費，普通住宅為1.5%;而商業(yè)住宅的標準會比普通住宅高。3、按揭方式商業(yè)住宅是不能申請公積金貸款，另外貸款方式只能按揭五成或者六成;而普通住宅可以申請公積金貸款，貸款年限更長。4、日常生活成本如果按照水、電、煤氣等使用費用來算，商業(yè)住宅的使用費用會高于普通住宅。所以，對于購房者這些問題都是需要考慮清楚的。5、設計標準在設計方面，商業(yè)住宅和普通住宅的設計導向會有所不同，不管是朝向、采光等方面都會有限制。