不管購買新房還是二手房都要繳納一些稅費，有些人對稅費不是很了解，所以對其會產生很大的疑惑，所以在繳費時總是一頭霧水。那么二手房稅費計算是怎么的呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、二手房稅費計算

二手房稅費按平方來計算，比如90平方米以下的二手房，契稅為合同價*1%，個稅為合同價*1%，營業(yè)稅為(合同價-原購房價)*5.5%，其中個稅和營業(yè)稅滿五年免征。90平方米到140平方米房屋的契稅為1.5%，其它的和140平方米以上的一樣，契稅為3%，個稅為1%，營業(yè)稅沒滿五年的前提下是全額的5.5%，滿五年征差額。

二、購房二手房該注意什么

1.查明產權狀況

買房者在買房之前要先了解清楚房屋產權的完整性和靠譜性，首先要賣方提供房屋產權證書、身份證等證件。然后再到有關部門查看房屋的產權來源和產權記錄，其中包括檔案文號、登記日期等。

2. 查驗房屋有無債務負擔

買房者要了解清楚房屋是否被抵押或是被法院查封等狀況，同時還應清楚房屋的共享人有幾個等，如果在房屋債務不明確的情況下，一定不能購買。其次房屋是軍隊、醫(yī)院等公房，那么房屋在出售時要向原單位蓋章后才能出售。

3. 考察房屋周圍有無污染源

在購買房屋時要注意房屋周圍是否有噪音、水污染等，同時還應注意房屋小區(qū)的安保問題，小區(qū)物業(yè)是否良好等。其中對房屋配套設施主要考察的是水質、燃氣供應等情況，而且要了解清楚收費的標準。

4.二手房買賣雙方要見面

目前二手房市場有很多的不規(guī)范，比如謀取差價等問題的存在。因為很多人在買房時依靠的是中介公司，在買賣進行中沒有見到真正的業(yè)主買賣家，這時有些不良的中介就會謀取其中的差價，所以買賣雙方應該見面溝通。