房改房擁有優(yōu)越的地段，以及成熟、完善的配套設(shè)施，使之躍居為二手市場上頗受歡迎的一種房型，但是很多人還不知道房改房是什么意思，不了解它的到底是哪種性質(zhì)的房子，今天小編就來為大家詳細(xì)介紹。

一、房改房是什么意思

1、房改房，又被稱作已購公房。它的概念是指單位作為福利出售給職工的住房。職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、***等不同的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)從單位購買到了公有住房，取得了該公有住房的全部或部分產(chǎn)權(quán)，這類房屋統(tǒng)稱為房改房。

2、它是國家在職工工資中不包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由***根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或***出售。

3、它的銷售對象有限制，不是所有人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，可以購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或***的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

二、2017房改房過戶費(fèi)怎么算

1、契稅

實(shí)行3%-5%的幅度稅率?？紤]到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地的經(jīng)濟(jì)差別比較大，所以在各省、自治區(qū)、直轄市人民***可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

2、印花稅

按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率

按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額：應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額

注：房改房的過戶費(fèi)用是按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納

3、土地出讓金

公式為當(dāng)年***×建筑面積×1%。（當(dāng)年***指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由***頒布的房改房***，也就是“今年”的***）

4、個(gè)人所得稅

以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款（購房款）的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“（實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用）×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米。

按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的“房改房”上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和***之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購買這種二手“房改房”時(shí)，要確認(rèn)該房屋是否已按照***補(bǔ)足差價(jià)。

結(jié)語：通過以上關(guān)于“房改房是什么意思2017房改房過戶費(fèi)怎么算”的全部介紹，希望能對大家有幫助，今天的內(nèi)容就介紹到這里了，大家可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站，后續(xù)內(nèi)容同樣精彩……