如今大部分開(kāi)發(fā)商出售的都是期房，無(wú)法實(shí)地去考察看房。因此小區(qū)容積率也只能通過(guò)相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，那么什么叫容積率呢？我們馬上來(lái)看看吧。

一、什么叫容積率

容積率是建筑面積毛密度的意思，指小區(qū)的總建筑面積及凈用地面積的比率。用來(lái)衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的指標(biāo).對(duì)于開(kāi)發(fā)商講，容積率決定了地價(jià)成本在房屋中占的比例，對(duì)居民來(lái)說(shuō)，容積率與居住的舒適度息息相關(guān)。容積率越低，舒適度越高，反之舒適度越低。正常居住小區(qū)，高層住宅容積率在5以下，多層住宅應(yīng)不大于3，綠地率不可低于30%。

二、容積率會(huì)對(duì)居住產(chǎn)生哪些影響

1、人口密度大

容積率高低將影響居住人口密度，若小區(qū)內(nèi)部密度較大的話，小區(qū)居住的人較多，將對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、電梯、消防通道等造成一定的影響。

2、安防問(wèn)題

容積率大小與小區(qū)的安防問(wèn)題息息相關(guān)，容積率大的話，小區(qū)內(nèi)出入的人將會(huì)較多的，外來(lái)人員混入其中的難度將會(huì)降低，高容積率的小區(qū)的安防系統(tǒng)應(yīng)該有更高的要求。不但要加大監(jiān)控設(shè)備密度，方可保證住戶的安全。

3、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題

容積率的高低將會(huì)影響小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃，容積率過(guò)高住宅將會(huì)影響土地使用率。在建設(shè)小區(qū)時(shí)，房屋樓層將會(huì)更高，而綠地比例將相應(yīng)減少，導(dǎo)致居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境和品質(zhì)受到影響。若容積率高也會(huì)導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)部樓間距過(guò)近、停車位置不足等情況。

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