房產(chǎn)證上登記的面積一般都是建筑面積，但是很多人都不知道自家建筑面積是多少，更別說知道建筑面積怎么計算了。下面和我一起來看看吧。

建筑面積怎么計算

1、1層住宅建筑物，不管高度怎樣，都按1層算，并且是由建筑物外墻墻腳之上的墻體外周水平投影面的面積來算。單層住宅如里面含有局部樓層(如閣樓)也要算。

2、2層以上的住宅建筑物，按每層建筑面積之和來算，底層建筑面積由方法來算，2層及以上由外墻墻體外周水平投影面的面積來算，所以建筑面積對多層及高層住宅而言，也叫建筑展開面積。

3、地下室、半地下室和相當出入口的建筑面積，由它上口的外墻墻體外周水平投影面的面積來算，未含采光井、防潮層和保護墻等。

4、多層及高層住宅中的樓梯間、垃圾道以及通風道等都以建筑物自然層數(shù)納入總建筑面積，高層建筑物中的技術層(供放管道裝置及修理養(yǎng)護)如層高超出2.2米要100%來算。

5、凸出墻外的門斗、含頂蓋及柱子走廊、檐廓以及雨篷，比如：城市一帶的騎樓，四合院中的抄手廓等，要由柱子的外邊線水平面積來算面積。無柱子、走廊、雨篷的，按它投影面積的一般來算。

6、多層或高層住宅建筑里，凸出房頂圍護構造的樓梯間、水泵機房、水箱間以及電梯機房等，以圍護構造墻體外周水平投影面的面積來算。

7、封閉式陽臺，以它水平投影面積的一般來算。

8、室外樓梯不管是做主通道，還是供疏散使用，都要以各層的投影面積來算。

如何區(qū)別套內(nèi)面積和建筑面積

1、定義不同：

建筑面積是廣義和泛指，由墻外皮為沿邊來算的所有建筑面積，套內(nèi)面積指1戶建筑的利用面積，不包括墻和公攤。

2、大小不同：

套內(nèi)面積往往要比利用面積更大，利用面積相對更小。

3、包含不同：

套內(nèi)建筑面積包括了利用面積、內(nèi)墻面積、外墻的1/2面積和分戶墻的1/2面積的建筑面積，利用面積是可以供真正利用的套內(nèi)面積，但是不包括內(nèi)墻、外墻等所占面積的。

4、計算公式不同：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤面積，套內(nèi)面積=利用面積+墻面面積+陽臺面積。

5、計算公攤的情況不同：

套內(nèi)面積是不需要計算公攤的，而建筑面積是需要計算公攤的。

編輯總結：以上就是關于建筑面積怎么計算和選購住房需要考慮哪些方面的詳細介紹，希望可以幫助到有需要的朋友。計算建筑面積的時候，一定要根據(jù)正確的計算公式進行計算，不可以多算也不可以少算。