買房是人生中的重大事情，所以要慎重對(duì)待，不僅要全面的去考慮各方面的需求，還要查驗(yàn)開發(fā)商的實(shí)力，避免出現(xiàn)爛尾樓的情況，那么什么是爛尾樓呢？買房遇到爛尾樓怎么辦呢？下面和小編一起來看看吧。

一、什么是爛尾樓

爛尾樓是指已經(jīng)辦理了用地、規(guī)劃手續(xù)，但是在樓盤項(xiàng)目開工以后，因?yàn)殚_發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或者是開發(fā)商陷入了某種債務(wù)***，然后停工1年以上的樓盤建設(shè)項(xiàng)目。形成爛尾樓的原因有很多，比如：該樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏樓盤建設(shè)資金、樓盤涉及經(jīng)濟(jì)***、開發(fā)商自己違法違規(guī)導(dǎo)致樓盤建設(shè)工程停工等。

二、買房遇到爛尾樓怎么辦

1、可以集體訴訟

(1)在了解清楚關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)問題、決定***開發(fā)商之前，買房人就應(yīng)該和其他的買房人同心協(xié)力，避免出現(xiàn)有的人獲得了賠償，有的人沒有得到賠償?shù)那闆r出現(xiàn)。因?yàn)槿硕嗔α看?，眾多的業(yè)主們用一個(gè)聲音說話，往一個(gè)方向使勁的話，光是業(yè)主們的聲勢(shì)和陣勢(shì)就比一個(gè)業(yè)主受到的關(guān)注會(huì)多得多。

(2)為自己維護(hù)權(quán)益的過程中，買房人一定要請(qǐng)專業(yè)的律師來幫忙，因?yàn)椴还苁呛烷_發(fā)商洽談，還是和***部門、銀行、施工方洽談和協(xié)調(diào)關(guān)于資產(chǎn)等方面的問題，都需要專業(yè)的律師來幫忙，這樣才可以更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、不要輕易退房

很多樓盤都存在著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，開發(fā)商不僅是欠買房人的房子，還會(huì)欠著銀行貸款、施工方的工程款，或者是***等等。所以買房人購買房屋以后不要輕易退房，假如退了房，那么買房人就和開發(fā)商變成債務(wù)關(guān)系，按照我們國家的相關(guān)規(guī)定，對(duì)樓盤擁有抵押權(quán)利的金融機(jī)構(gòu)也就是銀行擁有優(yōu)先償還的權(quán)利，而普通的買房人卻不具有優(yōu)先享受償還的權(quán)利。

俗話說防范于未然，假如買房人想要購買期房，那么購買之前一定要了解開發(fā)商的口碑和工程進(jìn)度，避免遇到爛尾的危險(xiǎn)。以上就是關(guān)于什么是爛尾樓和買房遇到爛尾樓怎么辦的相關(guān)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。