在購房前很多人都會對自己的資金做一些規(guī)劃，因為在購房過程中除了要支付房款，還有很多其他費用要支付，例如契稅、維修基金等這些都必須提前做好規(guī)劃，否則很有可能資金會出現(xiàn)不足。那么，新房契稅和維修基金怎么算呢?買房繳納契稅需要注意什么?下面就讓我們一起來了解了解。

新房契稅和維修基金怎么算

按照我國相關規(guī)定對于新房的契稅征收標準在3%—5%的范圍中，如果是首套房且面積是在90平米以下的，稅率按1%收取，超出90平米的則按1.5%來收取。而新房維修基金開發(fā)商是按每平方米建筑面積***3%—4%來繳納，購房者按2%—3%來繳納。

買房繳納契稅需要注意什么

1、當?shù)仄醵惗惵?/p>

購房的契稅雖然是由國家來規(guī)定的，但每個地方對于房屋的稅率都是有一定差異的。另外，如今每個地區(qū)的土地契稅征收稅率標準也做了一個調(diào)整，但是房價上漲的趨勢依然難以得到很好的控制，最主要的原因就是出在土地資源稀缺的問題上，而國家對于土地財政收入一直以來都是非常重視的，因為這部分是一塊非常大的蛋糕，誰都無法割舍。

2、考慮購入價

買房時所繳納契稅的多少是按照購入價來計算的，對于合理的購入價買入房產(chǎn)，就按當?shù)氐南嚓P規(guī)定來繳納土地契稅，當?shù)囟悇站志蜁o出一個按照購入價格來做核準的交稅基數(shù)。但如果購入價不合理的話，稅務局則會給出一個核定的交稅基數(shù)。

3、直接繳納契稅

現(xiàn)在有很多開發(fā)商對于契稅的收取都不是以標準流程來收取的，因此購房者在買房時要注意，在貸款審批下來后開發(fā)商就會聯(lián)系購房者去交房，那么這個時候就需要繳納契稅了。

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