貸款買房一般需繳納30%的首付才能購買的，但是也有開發(fā)商為了博眼球，推出了零首付購房，那么房子零首付是怎么回事?

一、房子零首付是怎么回事

0首付買房指的是開發(fā)商墊付30%的首付購房，而購房者后期將錢分期付給開發(fā)商，在購買時不需要任何的首付。雖然說0首付買房聽起來很誘人，表面好像沒有門檻，但申請者需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且還款能力良好，及無不良信用記錄，否則將無法申請銀行貸款。

二、0首付買房注意哪些問題

1、零首付買房就是開發(fā)商墊付三成首付。主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購房者不支付或少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時間或幾個月的時間，將剩余首付湊齊后再申請房貸。還有一種為高合同價，虛假貸款，零首付買房實際情況是比較難的，大大的增加了購房者的買房風(fēng)險。

2、零首付買房實際沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。實際上零首付門檻較高，首先必須有購房資格，如果外地購房者，需要提供12個月以上社保證明或納稅證明。其次申請零首付必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則無法申請銀行的貸款的。

3、零首付買房購房者須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，若一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，需要購房者自己承擔(dān)。比如說購房者貸款條件在銀行審批不通過，或者開發(fā)商退還已經(jīng)繳納的購房款項等等風(fēng)險。

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