1、在交了認(rèn)籌金后沒(méi)買(mǎi)房一般情況下認(rèn)籌金都是可以退的，因?yàn)檎J(rèn)籌金本身是不具備法律效力。如果開(kāi)發(fā)商證件齊全，交認(rèn)籌金的時(shí)候還簽了認(rèn)籌協(xié)議，這樣就要看認(rèn)籌協(xié)議中有沒(méi)有關(guān)于認(rèn)籌金不退的條款。

2、若購(gòu)買(mǎi)者在交認(rèn)籌金前在認(rèn)籌協(xié)議上相關(guān)約定：若購(gòu)房者于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金可以退還。如果開(kāi)發(fā)商不返還，可以直接起訴，或者找房產(chǎn)局舉報(bào)。

認(rèn)籌后一定能買(mǎi)到房嗎

認(rèn)籌后不一定可以買(mǎi)到房?！罢J(rèn)籌”是個(gè)舶來(lái)品，靈感來(lái)自香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種炒作方式?！罢J(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。

還有一種情況是開(kāi)發(fā)商一直未取得預(yù)售許可證，商品房則不能進(jìn)行銷(xiāo)售?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房銷(xiāo)售。