現(xiàn)行的新房認(rèn)購計(jì)分規(guī)則，總分由基礎(chǔ)分和年限分兩部分構(gòu)成：

1、基礎(chǔ)分根據(jù)認(rèn)購對象名下有無房產(chǎn)、五年內(nèi)是否有購房記錄、家庭結(jié)構(gòu)和戶籍情況打分;

2、年限分根據(jù)認(rèn)購對象的社保繳納月數(shù)和系數(shù)相乘算得。

買房積分具體的計(jì)算情況

一、需參考家庭、戶籍、買房人的住房情況、5年內(nèi)在上海買房記錄這4個(gè)因素來判斷基本分，就是說上海戶籍的家庭，在上海沒有房子，且5年內(nèi)沒有買房的記錄，則最高可以得到60分，而且在上海繳納社保是從03年的1月開始計(jì)算，每繳納一個(gè)月的社保就可以加0.1到0.24分。

二、基礎(chǔ)分，總分60 分。

①家庭

夫妻雙方，按照10分計(jì)算。

成年未婚/離異/喪偶等個(gè)人，按照0分計(jì)算。

認(rèn)購樓盤時(shí)，認(rèn)購的對象為夫妻，加10分;認(rèn)購對象為成年未婚/離異/喪偶等個(gè)人，此項(xiàng)不加分。

②戶籍

上海戶籍，按照10分計(jì)算。

非上海戶籍，按照0分計(jì)算。

認(rèn)購樓盤時(shí)，認(rèn)購的對象為上海戶籍(若為家庭，則夫妻雙方至少有一方為上海戶籍)地，加10分;認(rèn)購對象為非上海戶籍的，此項(xiàng)不加分。

③名下房產(chǎn)

上海無房，按照20分計(jì)算。

上海有房，按照5分計(jì)算。

認(rèn)購樓盤時(shí)，認(rèn)購的對象名下住房套數(shù)按照住房限購政策規(guī)定執(zhí)行，無房的加20分;認(rèn)購對象為戶籍家庭且名下住房為1套的，加5分。

④5年內(nèi)有無購房

當(dāng)前無房，且5年內(nèi)無購房記錄，按照20分計(jì)算。

當(dāng)前無房，且5年內(nèi)有購房記錄，按照0分計(jì)算。

當(dāng)前有房，且5年內(nèi)無購房記錄，按照5分計(jì)算。

當(dāng)前有房，且5年內(nèi)有購房記錄，按照0分計(jì)算。

三、認(rèn)購樓盤時(shí)，認(rèn)購的對象(及其家庭成員)名下無房且5年內(nèi)無購房記錄，加20分;認(rèn)購對象為戶籍家庭且名下有1套住房且5年內(nèi)無購房記錄，加5分。