根據(jù)規(guī)定，契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案；契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

根據(jù)國(guó)家最新規(guī)定，在大部分省市，個(gè)人購(gòu)買二套房面積在90平方米以下，契稅率為1%，面積在90平方米以上，契稅率為2%。在北京上海廣州和深圳，個(gè)人購(gòu)買二套房，不論面積，契稅率都是3%。

二套房契稅=房屋成交價(jià)格×房契稅率，二手房契稅=二手房成交價(jià)格×二手房契稅率。二手房契稅率在計(jì)算方式上和一手房契稅率相同。

契稅征收對(duì)象有哪些

1、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，承受方交契稅。

2、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，承受方交契稅。當(dāng)土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候，承受人應(yīng)該繳納契稅。不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移。

3、房屋買賣中最常見的房屋買賣交易包括新房、二手房。另外還有幾種情況：以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，產(chǎn)權(quán)承受人交契稅；買房拆料或翻建新房；房屋贈(zèng)與過(guò)程中，承受方應(yīng)交契稅；承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要交契稅。

契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。