二手房還能貸款，但在貸款前貸款人需要確定購(gòu)買的二手房能夠滿足相關(guān)貸款條件。

1、辦理貸款的二手房不能同時(shí)抵押給兩家銀行;

2、二手房的房齡不可以超過十五年且使用年限和貸款年限的和不能超過三十年;

3、保障性住房房齡要超過五年;

4、貸款二手房必須可以上市交易，如軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房不可以貸款;

5、二手房要有可觀經(jīng)濟(jì)價(jià)值，銀行才會(huì)房貸。

二手房貸款買房的流程

1、找好意欲購(gòu)買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件。

2、選擇一家銀行指定的能夠辦理業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

3、買賣雙方須提供的相關(guān)資料。

人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的書、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。

以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。

售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。

4、去銀行指定的事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購(gòu)房屋價(jià)值4‰的律師費(fèi)。

5、銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款。

6、買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋手續(xù)。

7、領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。

8、到房地局辦理登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記。