期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。買(mǎi)期房在港澳地區(qū)稱為買(mǎi)“樓花”，這是商品房預(yù)售制下產(chǎn)生的、近年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

購(gòu)買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)有哪些

1、五證齊全：確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。這些證件是開(kāi)發(fā)商合法開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售房屋的基本條件。

2、預(yù)售許可證：特別要注意開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房預(yù)售許可證》，這是合法預(yù)售的關(guān)鍵證件。同時(shí)，確認(rèn)自己所購(gòu)房屋在預(yù)售范圍內(nèi)。

3、使用規(guī)范的合同文本：避免開(kāi)發(fā)商要求簽訂非標(biāo)準(zhǔn)的《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》并支付訂金，以防陷入訂金糾紛。

4、注意建筑面積的約定：在合同中明確填寫(xiě)總建筑面積、套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e，確保與實(shí)際情況相符。

5、交房條件和時(shí)限：明確交房的兩層含義，即房屋使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的約定，以及相關(guān)的違約責(zé)任。

6、房屋質(zhì)量問(wèn)題：認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容，并將其作為合同的附件。

7、物業(yè)管理事項(xiàng)：合同中應(yīng)確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：注意防范開(kāi)發(fā)商通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議取消示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款。