買房需要注意地段、戶型、樓層、面積、單元、物業(yè)、流通性、輕裝重地、城市、套房、征信、五證、貸款、小區(qū)、出租、砍價、簽訂認(rèn)購、中介，具體如下：

一、地段為王

無論什么房子，地段非常重要，這個千年不變的道理從古至今。

二、選擇戶型

選戶型就要選擇采光好、南北通透的戶型。選戶型別省錢，錢不夠可以暫時不要買，賺錢就是為了更好的花錢，健康第一，即便是貴，哪怕價格貴5%也值得買。

三、選擇樓層

選擇樓層，像洋房高點低點都無所謂，高層住宅你一定要選中間的。樓層最好不選頂層、一層、二層、設(shè)備以及槽鋼層，新樓短暫不會滲水返潮，一層和二層私密性肯定差，采光也不好。選多層時，家里有老人的不建議爬樓梯，沒什么比老人居住方便更重要。

四、選擇面積

選擇面積通常是根據(jù)家庭人口來計算的，同等面積下，哪個房子的房間數(shù)多，你就選哪一套。

五、選擇單元

選擇好小區(qū)，你一定要看小區(qū)的單元，低層可以讓你多鍛煉。但高層住宅，樓間距不是很大的話，你一定要買在這棟樓2/3以上的樓層。

六、選擇物業(yè)

買房除了看開發(fā)商的實力外，小區(qū)物業(yè)一定要提前咨詢清楚，只有物業(yè)管理的好，才能維護的更好。

七、流通性強

一個好的地段，房子的流通性未必就一定就好。

八、輕裝重地

買房一定會面臨著各種選擇，不要因為開發(fā)商的小恩小惠，甚至贈送的裝修房搞得眼花繚亂而沖動買單。

九、城市選擇

買房時一定要跟著城市發(fā)展，人口聚集地的方向走，人口聚集就是財富象征。

十、選擇套房

選購首套房需要跟著地方政策走。各地都出臺一系列首套房的購買利好政策，如果你正好是“剛需”，湊夠首付你就可以考慮購入。

十一、看重征信

準(zhǔn)備買房，或者即將打算未來幾年內(nèi)買房時，你平時就要注重征信，買房之后也一樣，不要因為三次信用卡逾期而造成利率上浮。

十二、查看五證

買房都知道查看“五證”，查看五證不是復(fù)印件，是查看五證有沒有懸掛，尤其是商品房的預(yù)售許可證。

十三、選擇貸款

買房都要貨比三家，沒有對比就沒有傷害，即便是銀行都有不同的房貸政策，先咨詢每個銀行的貸款利率是多少。

十四、小區(qū)選擇

買房首先就是要選擇小區(qū)，千萬不要去買小社區(qū)。

十五、出租轉(zhuǎn)手

買新房時盡量選擇優(yōu)質(zhì)的地段，如果你沒有充足的資金可以選擇人群聚集，尤其是二手房，一定要看先前的轉(zhuǎn)手率和出租率，特別是出租率。

十六、必須砍價

買房你一定要砍價，無論是新房還是二手房并沒有任何規(guī)定你不可以砍價，買新房的時候，他給出你最終成交價后，你再決定交首付，交定金之前一定要跟他要特批價，找他們的領(lǐng)導(dǎo)要特批價，如果他不給你，你就不交錢，他一定會給你的。

十七、簽訂認(rèn)購

買房你就一定會簽訂認(rèn)購書，認(rèn)購書中看清基本條款。

十八、選擇中介

如果你打算尋找中介來買房，盡量選擇經(jīng)營時間久、口碑好的中介。別輕易相信一些連鎖中介，信任不是完全靠連鎖公司和勢力來支撐，而是人和人之間的交流。

買房選樓層注意事項是什么

1、空氣質(zhì)量。國外生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。從事房產(chǎn)設(shè)計的建筑設(shè)計師帥磊認(rèn)為，一般來說，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，所以不排除會對高層的住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。

2、樓層過高造成的影響。從心理學(xué)角度講，樓層過高也會對人的健康造成影響。中國科學(xué)院心理所助理研究員宋國萍說，身居高層的人容易產(chǎn)生一種根基不穩(wěn)定的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。

3、災(zāi)害逃生。在災(zāi)害發(fā)生時，一般電梯用不了，高樓層的比較難逃生。