50年產(chǎn)權(quán)的房子一般指擁有50年土地使用權(quán)的商業(yè)用房，房子使用權(quán)是終生擁有的。這種房子的面積較小，所以購房成本低。因其主要在繁華的商業(yè)地段，交通便利，受到許多年輕人的青睞。不過它相對于普通的住宅來說，生活費用高，貸款稅費也比較高。

50年產(chǎn)權(quán)的房子有什么特點

1、產(chǎn)權(quán)年限短

50年產(chǎn)權(quán)的房子相對于70年產(chǎn)權(quán)年限的房子，其產(chǎn)權(quán)年限是要短很多，所以50年產(chǎn)權(quán)年限的房子并不是很受購房者的歡迎，并且產(chǎn)權(quán)年限的長短還會影響到申請房貸。因為銀行在審批貸款的時候會根據(jù)房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限來審批貸款的年限長短，如果房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限比較段的話，那么購房者能夠申請到的貸款年限就短，這在購買二手房的時候需要特別注意。

2、地段好

大多數(shù)50年產(chǎn)權(quán)年限的房子都是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子，這部分房子大多數(shù)都是依靠著商業(yè)區(qū)修建的，所處的地段自然不會太差，而購買這類房子的人都是屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要。很多購買商業(yè)產(chǎn)權(quán)房子的購房者都會對房子所處的地段表示滿意，購房者要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時間。

50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

1、根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年；綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去。

2、無論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權(quán)。

3、50年產(chǎn)權(quán)跟70年產(chǎn)權(quán)，不僅僅是使用年限的區(qū)別，更大的是房屋性質(zhì)的區(qū)別。50年產(chǎn)權(quán)是指商用的或者的，不能口，但是可以的。70年產(chǎn)權(quán)房子是指普通住宅，那些套房基本都是70年的，這個是口的。如果從這層定義上來說，50年產(chǎn)權(quán)永遠都不可能延期到70年產(chǎn)權(quán)。

4、無論買50年或70年產(chǎn)權(quán)的房屋，其結(jié)果是一致的，如果細化一點，只是在下次續(xù)期（土地使用權(quán)）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。