商墅和別墅的性質(zhì)不一樣，商墅是屬于商業(yè)性質(zhì)，是商業(yè)和別墅組合而成的兩用空間。商墅具有交通便利、功能性強(qiáng)、密度低和超前化等特點(diǎn)。別墅是屬于住宅性質(zhì)，一般是位于郊區(qū)或者風(fēng)景區(qū)的園林住宅，交通不是那么方便，是用來(lái)享受生活的居所。此外，首付也不同，商業(yè)別墅的首付比例一般是50%，普通別墅的首付則為30%。

商墅源于Office Park，即低密度、花園式辦公產(chǎn)品，其一般位于交通便利的郊區(qū)。但隨著地價(jià)的攀升，此類(lèi)產(chǎn)品的盈利空間收窄，后來(lái)開(kāi)發(fā)商為提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，在項(xiàng)目規(guī)劃上輔以了更多的配套，以滿足使用者的商務(wù)活動(dòng)和商業(yè)需求，商業(yè)別墅應(yīng)運(yùn)而生。

別墅是是改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，倘若你的是集體土地上的房屋，國(guó)家是不允許買(mǎi)賣(mài)、交易、轉(zhuǎn)讓的，就算簽訂協(xié)議也是不受法律保護(hù)的。有關(guān)部門(mén)不給予辦理房產(chǎn)證和土地證。

買(mǎi)別墅需要考慮哪些問(wèn)題

考慮舒適性：購(gòu)買(mǎi)別墅的注意目的就是為了住的舒服，舒適性就是要考慮的第一點(diǎn)，而舒適性不僅僅體現(xiàn)在房子面積的大方面，還要有不少休閑配置，譬如說(shuō)有個(gè)大大的院子，可以養(yǎng)花、曬太陽(yáng)，還可以和朋友一起聊天、喝茶，這樣的日子就非常舒適，因此選擇一個(gè)配置大院落的別墅就是很不錯(cuò)的。

考慮環(huán)境：別墅環(huán)境是很重要的，不僅要有院子、露臺(tái)，還要有各種綠植，以及寧?kù)o的環(huán)境，因此購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以避開(kāi)鬧市，如果能背山面水就再合適不過(guò)了。

考慮配套：購(gòu)買(mǎi)別墅，對(duì)于相應(yīng)的配套設(shè)施也不能忽視，周邊要是沒(méi)有醫(yī)療、商業(yè)、教育等資源配置的話，生活起來(lái)就不太便利，去哪都要開(kāi)車(chē)，這樣對(duì)生活品質(zhì)就會(huì)有比較大的影響。