1、注意審查該房屋是否屬于存在禁止出租的情形，是否存在禁止轉(zhuǎn)租的情形。《城市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定：有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

2、一定要簽訂轉(zhuǎn)租合同。

簽訂轉(zhuǎn)租合同時一定要查看轉(zhuǎn)租人的有效身份證件，核實轉(zhuǎn)租人與房東之間的租賃合同，確定房屋租賃合同合法有效且尚未終止，并且轉(zhuǎn)租人享有轉(zhuǎn)租權(quán)，經(jīng)出租人同意?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第27條規(guī)定：“承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。第28條規(guī)定：” 房屋轉(zhuǎn)租，應當訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

3、轉(zhuǎn)租合同約定的終止日期不得超過租賃合同的終止日期，但有約定的除外。

《城市房屋租賃管理辦法》第29條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外?！?/p>

4、轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容必須與租賃合同的內(nèi)容相一致，例如，轉(zhuǎn)租的標的物只能是原租賃合同的全部或一部分，但另有約定的除外。

5、關(guān)于轉(zhuǎn)租前標的物上存在的債權(quán)債務的承擔。

為避免自己的合法權(quán)益受到侵害，承租方應提前對這部分債權(quán)債務與轉(zhuǎn)租方進行協(xié)商。

6、應對能否轉(zhuǎn)租做出約定。

否則，承租人可能要承擔不利的后果。《城市房屋租賃管理辦法》第24條規(guī)定：“承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的?！?/p>

7、雙方應對租賃物的改善做出約定。

《城市房屋租賃管理辦法》第23條規(guī)定：“承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。”

8、在房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同若發(fā)生變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應的變更、解除或終止。