根據(jù)買房的不同情況，拿到房產(chǎn)證的時間有所不同。

1、全款買房、房東有貸款

一般在這種情況下，房子過戶后通常是20個工作日就可以拿到房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費(fèi)用的過戶。

2、全款買房、沒貸款

全款買房在買賣雙方預(yù)定的一個約簽日期，這種情況在三個工作日內(nèi)，將首付款交付給房東，并簽訂一個房產(chǎn)證過戶的時間。

通常情況下過戶后20個工作日就可領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費(fèi)用的過戶。

3、貸款買房

在條約簽訂三個工作日內(nèi)，將貸款首付交付給開發(fā)商，借款人和銀行或借款機(jī)構(gòu)簽署的貸款協(xié)議，貸款機(jī)構(gòu)將對借款人的貸款額度、信用資質(zhì)進(jìn)行考核。一般將首付交給開發(fā)商后，半年左右是可以拿到房產(chǎn)證。

買房后辦理房產(chǎn)證的流程

1、有房無貸

辦理流程是：

1)帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2)去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。

4)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

2、有房有貸

辦理流程是：

1)先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

2)帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

3)去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

4)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)(80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi));如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

5)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

3、如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。

1)每平方米2.5元交易費(fèi)。

2)不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3)萬分之5的印花稅。

4)4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5)單方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6)產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。