一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)，契稅：面積在90平米以下首套/二套房繳納1%，面積在90平米以上首套需繳納1.5，二套2%，三套以上都是3%。印花稅：房款的0.05%、交易費(fèi)：3元/平方米、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)，印花稅：房款的0.05%、交易費(fèi)：3元/平方米、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.6%(房產(chǎn)證未滿2年的，滿2年免征)、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)

三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)，銷售價(jià)3%的契稅、手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi)、銷售總價(jià)萬分之五的印花稅;差價(jià)30%-60%的土地增值稅;差額的5.6%營(yíng)業(yè)稅以及附加;差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

過戶費(fèi)怎么計(jì)算?

一、契稅：

買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上，買方不是首次購房，車庫。

二、營(yíng)業(yè)稅：

房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;

三、個(gè)人所得稅：

房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;

四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：

交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù);工本費(fèi)：一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè)。評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)。抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納)。購房證明：20元一份，一般需開3份。公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。