房屋預(yù)售款是由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易付款的一種支付方式；其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。

房屋預(yù)售也稱(chēng)商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定；商品房預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來(lái)作為房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或挫去效力的根據(jù)。

商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買(mǎi)賣(mài)，真正的房屋交接尚未形成；國(guó)家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房的注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)是否有證

購(gòu)房者要確認(rèn)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)商品房是否已取得預(yù)售許可證，可在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局查詢(xún)。對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》在建房屋，購(gòu)房者一定要拒絕購(gòu)買(mǎi)，也不要支付任何費(fèi)用，包括誠(chéng)意金、定金等。

2、了解商品房周邊環(huán)境的通知

商品房周邊環(huán)境不僅影響房?jī)r(jià)，而且對(duì)居民生活的便利性也有很大的影響。因此，購(gòu)房人應(yīng)了解商品房周邊環(huán)境，如交通條件、通訊條件、附屬機(jī)構(gòu)、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等是否齊全以及環(huán)境如何。

3、注意不要輕信廣告和口頭承諾

購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)資料以政府有關(guān)部門(mén)審批文件、圖紙為準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)廣告、銷(xiāo)售人員口頭承諾和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)沙盤(pán)、模型、樣板房等，必須認(rèn)真認(rèn)定。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷(xiāo)售合同中約定開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售前發(fā)布的廣告和宣傳材料明示的事項(xiàng)，對(duì)明知未寫(xiě)入合同條款的事項(xiàng)，不受法律保護(hù)。

4、認(rèn)真簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)

一是簽訂合同時(shí)，應(yīng)使用自治區(qū)建設(shè)廳和自治區(qū)工商行政管理局監(jiān)制的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)真閱讀和理解合同條款中有關(guān)交付條件、房屋交接等條款，并與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)充條款進(jìn)行充分溝通。