房產(chǎn)證還沒下來，可以進(jìn)行更名，但要分情況辦理：未完成網(wǎng)簽和備案的，這時(shí)如果更名手續(xù)相對(duì)簡單，只是換了一個(gè)人跟開發(fā)商簽合同，可直接跟開發(fā)商協(xié)商；如果已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案的，如果要更名，則一定要征得開發(fā)商的同意，撤銷現(xiàn)在的合同，重新簽約備案。

法律依據(jù)：

《合同法》第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十六條下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：

（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；

（二）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；

（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；

（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；

（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；

（六）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；

（七）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；

（八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；

（九）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

房產(chǎn)證更名流程是什么

1、房產(chǎn)證更名需要提交的材料包括：房屋所有權(quán)證、買賣雙方的居民身份證明、賣房人的婚姻狀況證明、房屋核檔證明、購房合同、其他相關(guān)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

2、假如房產(chǎn)證更名沒有經(jīng)過中介公司的話，那么需要把合同的條款和違約條款寫清楚，簽訂合同的時(shí)候，房產(chǎn)證上的名字當(dāng)事人必須到場。若是已經(jīng)結(jié)婚的人士，那么夫妻雙方都要到場簽字，即使房產(chǎn)證上只登記了其中一個(gè)人的名字。

3、準(zhǔn)備好更名所需要的材料和證件，然后到房產(chǎn)局填寫相關(guān)表格以及存量合同，存量合同上面的金額必須要和買賣合同上面的金額一致。提交材料以后會(huì)收到房產(chǎn)局出具的回執(zhí)單，一定要在回執(zhí)單上規(guī)定的日期內(nèi)去繳納相關(guān)稅費(fèi)，一般需要15天左右，稅費(fèi)交好以后就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。