辦房產(chǎn)證需要3-6個月的時間。辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)辦理齊全。需要修建立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建報(bào)批、報(bào)建報(bào)監(jiān)、預(yù)售證等等，的手續(xù)辦理齊備，還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，所以辦理時間較長。

房產(chǎn)證怎么辦？

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2、到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。

3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。

5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

7、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。

8、將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險(xiǎn)”。

辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)有哪些?

1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛。

在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。

2、購房者無法取得房產(chǎn)證。

我國法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟(jì)損失。

3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?/p>

房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。

4、警惕重復(fù)抵押。

購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎購房或者先把抵押解除后再購買。