1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時，對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

2、房屋產(chǎn)權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的，有家庭共有的，還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、交易房屋是否在租

如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

買私人房子怎么貸款

1、如果你選擇的房屋沒有問題，并且后期也能夠辦理房產(chǎn)證，也能夠申請貸款。首先需要填寫申請的材料，要經(jīng)過銀行的初步審核，要符合條件。

2、接下來還需要對房屋進行評估，確定一下貸款的時間和貸款金額，沒有問題，銀行才會與你簽訂貸款合同，你就需要每月按時還款就可以了。

買私人房子拆遷怎么辦

如果是在本村村民之間轉讓沒有問題，拆遷補償會給到房屋所有權人。但是如果是城鎮(zhèn)居民買了農(nóng)村住房，那買賣合同是無效的。很有可能拿不到拆遷補償，也有可能會跟原房主產(chǎn)生糾紛。但是具體也看當?shù)氐难a償政策，有的補償政策對于被拆遷人的認定標準不同，如果被認定為被拆遷人了，才能拿到補償，如果拆遷部門根本不跟你談，那補償就比較懸了。最后只能基于協(xié)議無效，要求原房主返還賣房款并賠償相應損失。