關(guān)于頂樓復(fù)式難出手的原因，除了樓層高、夏季溫度高、冬季溫度低、裝修費(fèi)用高之外，還有頂樓復(fù)式兩層復(fù)式樓層不高，住得比較壓抑，還有一個大樓梯占地太大，總得來說，頂樓復(fù)式給人的感覺就是好看不好用。

為什么不建議買復(fù)式房子

1、層高低。普通商品房層高在2.8-3米之間，復(fù)式房子是把總層高4-5米的房子中間做了一個隔斷，隔成了兩個相對獨(dú)立的空間，拋去隔層的厚度后，其實(shí)上下兩層的層高都很低，居住起來很壓抑、擁擠。而且受戶型格局的限制，有部分功能區(qū)長期照不到太陽，甚至白天都需要開燈。

2、房屋單價高。復(fù)式房的單價遠(yuǎn)高于平層，而且復(fù)式由于增加了樓梯的設(shè)計，實(shí)際還會浪費(fèi)掉很大一部分面積，計算下來復(fù)式的價格不比平層便宜多少。另外復(fù)式房大多是商住公寓性質(zhì)的，物業(yè)水電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是住宅的兩倍。

3、裝修難度大。毛坯復(fù)式房需要自己做隔斷，隔斷后單層層高低、面積小，工人要在本就不合理的空間內(nèi)裝修、改造，工程量大施工難度高，裝修的成本自然會上升。

4、存在安全隱患。一方面復(fù)式房的隔斷材料存在隱患，如果質(zhì)量不過關(guān)可能會引起斷裂的風(fēng)險;另一方面復(fù)式房肯定會有樓梯的設(shè)計，如果樓梯設(shè)計過窄，雖然節(jié)省了房屋面積，但是會給使用者造成安全隱患。

5、房屋產(chǎn)權(quán)年限短。復(fù)式房一般是商住房，房屋產(chǎn)權(quán)年限僅有40年。

loft戶型和復(fù)式的區(qū)別

1、戶型結(jié)構(gòu)不同。loft戶型通常是小戶型，loft戶型除了廚房和衛(wèi)生間外沒有任何預(yù)設(shè)安排，主人可根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計。復(fù)式層高一般為3.3m，其在概念上是一層，實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，但是層高比普通房屋高一些。高的部分為增建的一個1.2m的夾層，設(shè)計成臥室或者書房等，用樓梯聯(lián)系。

2、得房率不同。loft戶型的優(yōu)點(diǎn)在于得房率高，使用面積增加，購房的時候只計算首層面積。復(fù)式的優(yōu)點(diǎn)在于價格上實(shí)惠，局部增添一層，提高房子的空間利用率。

3、特點(diǎn)不同。loft最早是倉庫、閣樓的意思，具體特點(diǎn)是采用高舉架，使用成本低，越來越受人們喜歡。復(fù)式層高是無法控制的，要看你挑選的樓層層高是多少，不高的情況下設(shè)計成兩層會比較矮，易造成壓抑感，在購買時要選擇樓層較高的復(fù)式公寓。