更名房是一手業(yè)主買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子，購房者只需把錢給賣家，就能直接到開發(fā)商處將房屋進行更名，但該房屋需沒有在房產(chǎn)局辦理預(yù)售登記備案才能辦理更名。

房產(chǎn)更名和過戶是什么意思

房產(chǎn)更名

一般來說，房產(chǎn)更名的操作前提就是需要在大家的不動產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理好的情況下，對房屋買賣合同上的產(chǎn)權(quán)人進行變更，讓房屋產(chǎn)權(quán)以購房合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓，但需要注意的是，房產(chǎn)更名中其實是存在著兩種特殊的情況的，一種是在婚姻良好的情況下，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，這個時候如果不動產(chǎn)證上只有其中一個人的名字，那么是需要去辦理增名手續(xù)的，攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于房產(chǎn)更名。第二種情況是，如果夫妻雙方已經(jīng)是處于離婚的狀態(tài)，那么這個時候就只有以房產(chǎn)贈與的方式進行更名了。

房產(chǎn)過戶

房產(chǎn)過戶一般都是發(fā)生在房屋進行二次交易或者是需要贈與和繼承的情況下，如果大家有需要辦理房產(chǎn)過戶，那么是需要去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。但是由于房產(chǎn)過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，所需要的手續(xù)肯定也會不同，而且不同的過戶方式過程中產(chǎn)生的費用也是不同的，因此，房產(chǎn)過戶比起房產(chǎn)更名會麻煩一些。

房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶的區(qū)別

1、是否有不動產(chǎn)證

如果要辦理房產(chǎn)更名，那么就需要在不動產(chǎn)權(quán)證還未辦理下來的時候去操作，只要房屋的不動產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來，那么購房者就可以通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。但是房產(chǎn)過戶的前提就是該房屋已經(jīng)成功辦理了不動產(chǎn)權(quán)證，這個時候就需要通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實現(xiàn)過戶的。

2、操作方式

通常來說，房產(chǎn)更名都是可以由開發(fā)商那邊去辦理的，購房者在辦理房產(chǎn)更名的時候，是可以通過修改與開發(fā)商簽訂的購房合同，讓房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人變更成另外一個人或者多多個人，該過程中房屋所有權(quán)人不會發(fā)生變化。但如果房屋需要辦理房產(chǎn)過戶，那么這個時候是需要去到房產(chǎn)交易中心去操作的，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

3、費用

不管購房者想要辦理房產(chǎn)過戶還是房產(chǎn)更名，在購房者辦理的時候都是需要購房者花費一定的費用的，房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費用，然后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。