1、買(mǎi)房人向賣(mài)房人詳細(xì)的咨詢(xún)關(guān)于房屋價(jià)格、產(chǎn)權(quán)等方面的詳細(xì)情況，并且還要到房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行參觀(guān)了解，同時(shí)應(yīng)該讓賣(mài)房人出示房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商好買(mǎi)房總價(jià)，核實(shí)清楚彼此的合法證件后，即可一起簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同中必須對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)、交房時(shí)間、付款方式、產(chǎn)權(quán)辦理等方面進(jìn)行詳細(xì)的約定，并且買(mǎi)房人還要支付一定的定金。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶證件材料一起到當(dāng)?shù)胤抗芫秩ド暾?qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，接受相關(guān)的審查，工作人員會(huì)對(duì)雙方資格、證件材料進(jìn)行查驗(yàn)，審核通過(guò)以后，對(duì)于符合要求的房屋一般都會(huì)立刻幫忙辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，若房屋審核不通過(guò)，則會(huì)拒絕辦理。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)證件材料到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)繳納稅費(fèi)。

5、買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理成功以后，就會(huì)將交易材料轉(zhuǎn)交到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)證發(fā)證部門(mén)，而買(mǎi)房人只要憑借著房屋所有權(quán)證的領(lǐng)取通知單就可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到發(fā)證部門(mén)領(lǐng)取到屬于自己的新房產(chǎn)證。

6、買(mǎi)房人領(lǐng)取到新房產(chǎn)證以后，就需要將剩余的買(mǎi)房款全部打到賣(mài)房人賬戶(hù)上，并且需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)和賣(mài)房人辦理交房手續(xù)，將鑰匙拿到手。

購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無(wú)糾紛和隱患

產(chǎn)權(quán)清晰指房東即為房屋所有人，對(duì)此套房子有進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。如果房屋產(chǎn)權(quán)為多人共有，應(yīng)具有其他共有人同意出租的證明或委托書(shū)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)提供房產(chǎn)證給對(duì)方確認(rèn)。

2、注意是否是違章建筑的房屋

違章建筑的房屋，是沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的資格的。因?yàn)檫`章建筑存在嚴(yán)重的安全隱患，對(duì)于違章建筑的房屋租賃合同也是視為無(wú)效的。

3、注意買(mǎi)賣(mài)不破租賃

買(mǎi)賣(mài)不破租賃即在房屋出租期間，房屋買(mǎi)賣(mài)，所有權(quán)發(fā)生了變化，但是對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生影響，已經(jīng)存在的租賃合同對(duì)新房主繼續(xù)有約束力，新房主要繼續(xù)履行合同。