房子產權有70年、40年和50年三種，具體根據用地性質來確定，其中居住用地是70年產權，工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。這里的年限是指房屋產權中的土地使用年限，住宅用地的所有權年限是永久的。

房子產權到期了怎么辦

房子產權到期了，一般指的是土地使用權到期了。住宅建設用地使用權到期，會自動續(xù)期。此時，只需根據法律、行政法規(guī)的規(guī)定，交納續(xù)期費用即可。

根據《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

40年產權和70年產權的區(qū)別

1、土地性質不同

70年產權的土地，主要用于民用住宅建設。而40年產權的土地，主要用于商業(yè)、旅游、娛樂類建筑。

2、房屋價格不同

由于40年產權的房子和70年產權的房子的土地性質不同，所以它們的建筑成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產權的房子的拿地成本最高，40年產權的房子的拿地成本相應的就會低一些。

也因此，70年產權的房子的房價要比40年產權的房子的房價高一些。即使是同一區(qū)域的房子，它們的價格也存在很大的差異，所以有些暫時可利用資金不是很充裕的購房者會選擇購買40年產權的房子。

3、落戶政策不同

按照各個城市的有關規(guī)定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶。

簡單來說，70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶;40年產權的房子是商業(yè)辦公屬性，則不能落戶。如果你是為了孩子未來上學的問題而買房的話，那么就要好好比較這兩類房子了。

4、貨款要求不同

70年產權的房屋可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年;而40年產權的房屋則只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，且最多只能貸款10年。由此可見，70年產權的住宅最高可貸款年限長于40年產權的房屋。

5、水電收費標準不同

40年產權的住宅水電費是按照商業(yè)用水、用電的標準來繳納的，70年產權的住宅水電費是按照民用水電的標準來繳納的。長遠看來，70年產權的住宅水電費支出會比40年產權的住宅水電費支出少。

6、交易稅費不同

40年產權的房屋稅費比70年產權的房屋稅費高，拿個稅來說，70年產權的房屋如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是40年產權，則不管什么情況都要繳納個稅。