根據(jù)西安市購(gòu)房政策規(guī)定：

1、西安本地戶籍，以家庭為單位，已經(jīng)有2套以上住房的，不得再買第3套;目前只有一套商品住房的，還可以購(gòu)買一套。

2、非西安市戶籍，已有一套住房的，不得再買第2套;還沒有住房的，購(gòu)房或具備連續(xù)2年社?；騻€(gè)稅繳納記錄。

買房之前需要做好哪些準(zhǔn)備

1、提前了解買房基本知識(shí)：購(gòu)房者需要對(duì)買房有著一定的基本了解，比如如何買房、如何貸款、使用哪個(gè)渠道，如何計(jì)算當(dāng)前的房?jī)r(jià)、如何計(jì)算房貸等，盡管自己買房沒有經(jīng)驗(yàn)，至少也應(yīng)該具備一定的基礎(chǔ)，免得被開發(fā)商隨意忽悠。

2、提前準(zhǔn)備一些關(guān)鍵問題：買房之前，購(gòu)房者需要想清楚，自給需要了解哪些方面的問題，不僅方便自己事先查閱，也方便自己與開發(fā)商接觸之時(shí)向開發(fā)商提問，免得自己完全被開發(fā)商牽著鼻子走。目前多數(shù)購(gòu)房者的擔(dān)憂是，房?jī)r(jià)究竟會(huì)不會(huì)跌，如何利用房貸計(jì)算器計(jì)算房貸，選擇怎樣的房貸方式、房貸利率是剁手等。事先了解這些問題，可以讓開發(fā)商知道，購(gòu)房者在買房方面并不是一張白紙。

3、向買過房的人了解經(jīng)驗(yàn)：第一次買房的人畢竟沒有經(jīng)驗(yàn)，光是了解紙面知識(shí)還不夠，如果你想知道真相，你還需要實(shí)踐，或者最大程度地貼近實(shí)踐，只有經(jīng)歷過購(gòu)買房屋整個(gè)過程的人才能真正了解在哪里買房，哪些房子容易出問題，哪些方面需要重點(diǎn)關(guān)注。

4、實(shí)地考察：沒有調(diào)查就無權(quán)發(fā)言，這是有道理的，畢竟買房是個(gè)大事，一所房子需要30年才能完全擁有，而價(jià)值數(shù)百萬元的房產(chǎn)不可能在一夜之間完工，所以買房不要一味貪快怕麻煩，購(gòu)買房屋需要花費(fèi)大量時(shí)間，尤其是實(shí)地考察地段以及房屋質(zhì)量，尤其有必要事先了解購(gòu)房城市區(qū)位發(fā)展、交通規(guī)劃的進(jìn)展情況，開發(fā)商的資質(zhì)問題。