房產(chǎn)贈與是一種根據(jù)自己的意愿將自有房產(chǎn)贈送給法定繼承人以外的其他個人或集體、國家的行為。不同于市場中的商品房產(chǎn)交換，與繼承法無關(guān)，也與遺贈有明顯的區(qū)別。

贈與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別有哪些?

1、時間方面

從字面上來看，房產(chǎn)贈與與房產(chǎn)繼承的意思是比較相似的，但事實(shí)上并不是。一般來說，遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生，健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女不叫繼承。

此外，根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定，在通常情況下，房產(chǎn)繼承的發(fā)生是在繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益，而贈與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。

2、稅費(fèi)方面

雖然在實(shí)際生活中，人們可以通過房產(chǎn)贈與將房子過戶到子女名下，可是這是需要交稅的。一般來說，個人無償贈與房產(chǎn)的，需要繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%。

而房產(chǎn)繼承就不同了，房產(chǎn)繼承要不要交稅費(fèi)，這主要是根據(jù)情況來規(guī)定的。個人通過遺囑、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：“對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不用繳納契稅;對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取?！?/p>

房產(chǎn)贈與手續(xù)有哪些?

房產(chǎn)贈與手續(xù)辦理包括簽訂贈與書、繳納費(fèi)用、公證、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付房產(chǎn)等過程。每個過程都需要房產(chǎn)贈與人與受贈人同時到場，具體的房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)如下：

1、贈與書。贈與書就是房產(chǎn)贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規(guī)定，房產(chǎn)贈與合同必須以書面形式進(jìn)行簽訂;

2、繳納費(fèi)用。房產(chǎn)贈與過戶免除贈與人營業(yè)稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費(fèi)。繳納過戶費(fèi)用的時候需要贈與雙方憑借房屋權(quán)證和贈與合同等材料在房產(chǎn)交易部門辦理費(fèi)用繳納事宜;

3、辦理公證。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。手續(xù)收費(fèi)情況：贈與公證費(fèi)是評估價的2%;

4、辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移。在房產(chǎn)贈與辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，贈與雙方應(yīng)該同時到房屋所在地的房地產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請與登記，同時提交相應(yīng)的材料(過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書和稅費(fèi)收據(jù));

5、贈與人將房屋交付受贈人。