1、托管方擅自改變房屋格局，對房屋質(zhì)量造成安全隱患，也容易出現(xiàn)改變房屋用途、群租等現(xiàn)象;是出租方和承租方信息不對稱，不能直接溝通交流，中介方傳達(dá)信息不準(zhǔn)確不及時不完整，甚至欺騙雙方，出現(xiàn)矛盾跟糾紛。這種在合同中注明只能整租以避免。

2、費(fèi)用結(jié)算不透明，出租方可能是按月收費(fèi)，承租方可能一次性交費(fèi)，中介方可能會出現(xiàn)挪用資金、拿錢跑路現(xiàn)象，給雙方造成損失;是風(fēng)險責(zé)任不明確，房屋產(chǎn)權(quán)人需承擔(dān)房屋風(fēng)險，不因委托而發(fā)生風(fēng)險轉(zhuǎn)移，發(fā)生責(zé)任事故難以區(qū)分。設(shè)置系統(tǒng)房東賬號，讓業(yè)主能直觀看到租客信息第一時間了解到簽約的付款方式，或托管方必須提供每次出租合同。

房屋托管公司跑路各方如何維權(quán)

1、對于業(yè)主來說，業(yè)主作為房子的委托方，和房屋托管公司簽訂了房屋委托協(xié)議，授權(quán)房屋托管公司可以將自己的房子租出去，雙方形成委托關(guān)系，如果租客在訂立合同時知道業(yè)主與房屋托管公司之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束業(yè)主和租客。但現(xiàn)在業(yè)主拿不到自己的房租，房屋托管公司沒有履行代理人義務(wù)，業(yè)主可以依據(jù)我國相關(guān)規(guī)定與房屋托管公司解除委托合同，并依據(jù)合同約定向房屋托管公司主張損失及違約金，如房屋托管公司還可能涉及刑事犯罪的可以報(bào)警處理。所以業(yè)主在與房屋托管公司簽訂委托協(xié)議時應(yīng)當(dāng)審慎簽署授權(quán)書，約定租客將房租直接轉(zhuǎn)至業(yè)主指定賬戶。

2、對于租客來說，業(yè)主將房屋授權(quán)委托給房屋托管公司，房屋托管公司與租客簽訂租賃合同，那么在簽訂合同之時房屋托管公司就等同業(yè)主，雙方形成租賃關(guān)系，因?yàn)榉课萃泄芄境钟袠I(yè)主真實(shí)有效的授權(quán)屬于有權(quán)代理。代理人就代理事項(xiàng)作出的決定，其效力歸于被代理人，也就是業(yè)主，并且合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，并沒有法定的無效情形，合法有效。從物權(quán)的角度，業(yè)主基于法律享有對房屋的所有權(quán)。而租客基于合同真實(shí)有效，具有合法的承租人身份，屬于對房屋的有權(quán)占有，因此租客可以依據(jù)合同一直住到自己的合同期結(jié)束。所以租客在與房屋托管公司簽訂時一定要記得核實(shí)托管公司持有的業(yè)主授權(quán)書，并與業(yè)主直接書面確認(rèn)授權(quán)權(quán)限，這樣與托管公司簽署的租賃合同才能約束業(yè)主。