杭州限購(gòu)是從2010年10月11日開(kāi)始的。2010年4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)布“新國(guó)十條”，首次提到限購(gòu)。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)居高不下的杭州在10.11日晚發(fā)文規(guī)定，杭州市及外省市居民家庭，只能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房（含二手存量住房）。

房屋限購(gòu)的優(yōu)缺點(diǎn)

一、住房限購(gòu)的好處

中心城市長(zhǎng)期限制購(gòu)買(mǎi)商品房，可以徹底抑制投機(jī)和過(guò)度炒作，確?！胺孔〔怀础?，同時(shí)取消一些現(xiàn)有的非市場(chǎng)調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。當(dāng)然，限購(gòu)也有一些副作用，但這是穩(wěn)定房?jī)r(jià)、防止投機(jī)的選擇。

二、住房限購(gòu)的弊端

1、限購(gòu)限制了購(gòu)買(mǎi)力，導(dǎo)致銷(xiāo)量下降。由于限購(gòu)的限制，很多人失去了買(mǎi)房的資格，導(dǎo)致銷(xiāo)量銳減。

2、行政命令是一刀切的，容易誤傷剛需。比如很多地方限制有社保才能買(mǎi)房，那么很多沒(méi)有社保的人只需要失去買(mǎi)房的資格。

3、限購(gòu)令導(dǎo)致價(jià)格下跌。如上所述，由于限購(gòu)的影響，銷(xiāo)量會(huì)大大減少，短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)方市場(chǎng)，導(dǎo)致價(jià)格下跌。

4、限購(gòu)令的解除往往會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的快速上漲。如上所述，限購(gòu)大大抑制了購(gòu)買(mǎi)。限購(gòu)放開(kāi)后，市場(chǎng)往往會(huì)出現(xiàn)短期集中，導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲。

杭州限購(gòu)政策

一、杭州戶(hù)籍

本市戶(hù)籍成年單身（含離異）人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套住房。

本市戶(hù)籍已婚居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套住房。

落戶(hù)臨安區(qū)、建德市、桐廬縣、淳安縣未滿(mǎn)5年的，須落戶(hù)滿(mǎn)2年且在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿(mǎn)24個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。

以父母投靠成年子女方式落戶(hù)本市的，須滿(mǎn)3年方可作為獨(dú)立購(gòu)房家庭在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房。

落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房，需在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿(mǎn)24個(gè)月。

將本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿(mǎn)3年方可購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)范圍內(nèi)住房；受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購(gòu)政策（不含遺贈(zèng)）。

購(gòu)買(mǎi)二手房：在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房，落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年的戶(hù)籍家庭無(wú)社保繳納要求。家庭住房限購(gòu)套數(shù)不變。政策依據(jù)：2022杭州關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

二、非杭州戶(hù)籍

非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房需提供在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿(mǎn)48個(gè)月。（非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房）

在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房，非本市戶(hù)籍家庭需在購(gòu)房之日前1年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿(mǎn)12個(gè)月。

在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

三、企事業(yè)單位

自2018年6月27日起，暫停向企事業(yè)單位出售住房。