1、遞交材料，提出申請：買賣雙方要把一些相關(guān)的材料帶齊，然后再到銀行進行辦理。并填寫資料，就是二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員進行審閱。這個時候工作人員就會對你提交的材料進行一個初步評估，給出一個大致貸款額度和年限，然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系到指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估即可。

2、評估：根據(jù)約定時間，評估機構(gòu)就會到你的房子地方進行評估。完成后，評估機構(gòu)會給銀行出示一份評估報告。具體要多長時間，要根據(jù)實際情況來定，一般來說3至5個工作日內(nèi)即可完成，交易方還要支付評估費。

3、銀行審批：銀行對貸款申請人也是要進行資質(zhì)審核，符合條件后，這個時候銀行還會根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)，進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般來說在5個工作日左右就可以。

4、交首付，辦理過戶：審批通過后，那么買方就要給賣方支付首付款，然后買賣雙方和銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天就可以完成，買方再等待20個工作日就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸：領(lǐng)到房產(chǎn)證后，這個時候就可以開始辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款就可以發(fā)放手續(xù)，銀行這個時候就會向賣方賬戶存入房款，買方就要開始按照合同來償還本期。

按揭二手房買賣需要什么材料

1、賣方須出具的材料有：

產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會計柜去查出余額明細表，看有沒有應(yīng)該繳而沒有繳的欠款，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無拖欠的貸款本金和利息，如果是已婚的，賣方還要出具有權(quán)部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。

2、買方須出具的材料有：

買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請審批表》、買賣雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》、買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明，買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍，貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。