離婚后處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：

1、婚前買房是一方個(gè)人支付的，這種情形在法律上屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。

2、婚前買房均為二人出資，房屋登記在夫妻二人名下的，按共有財(cái)產(chǎn)處理。

3、婚前一方簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

4、婚前父母出資買房的，視為對(duì)自己子女單方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分配原則

1、男女平等原則。

2、照顧子女和女方利益原則。

3、有利生活，方便生活原則。

4、權(quán)利不得濫用原則。

5、夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補(bǔ)償。

根據(jù)《民法典》第一千零六十五條：男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

第一千零八十七條：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

離婚財(cái)產(chǎn)分割流程

1、要明確夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍

確定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，要以當(dāng)事人提供為前提，法院不主動(dòng)調(diào)查確定。夫妻財(cái)產(chǎn)分割僅限于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)，所以，在分割財(cái)產(chǎn)前，如果是“小家庭”與“大家庭”一起共同生活，還未分家的，那首先要進(jìn)行分家析產(chǎn)，嚴(yán)格分清夫妻間共同財(cái)產(chǎn)、個(gè)人財(cái)產(chǎn)及大家庭共同財(cái)產(chǎn)，將夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)區(qū)分出來。

2、進(jìn)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割

在分割夫妻間共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵循先調(diào)解，調(diào)解不成再判決，即應(yīng)先由當(dāng)事人雙方協(xié)商，拿出分割方案，再由法院進(jìn)行審查確認(rèn);如果離婚雙方協(xié)商不成的，法院應(yīng)先提出分割方案，盡量使當(dāng)事人能在互諒互讓的基礎(chǔ)上，達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。如果還是達(dá)不成調(diào)解協(xié)議的，再進(jìn)行依法判決。