1、物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國家對物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對其經(jīng)營管理的物業(yè)進行維修和技術(shù)管理，包括對房屋安全與質(zhì)量的管理、對房屋維修技術(shù)的管理以及對房屋維修施工的管理。

2、物業(yè)設(shè)備管理：需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃氣設(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等。

3、物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對住宅小區(qū)的環(huán)境進行管理，使其達到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等。

物業(yè)費包含什么

1、綠化管理費：即小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，主要包括綠化用水費、綠化工具費、勞保用品費、雜草清運費等。

2、保安費：保安費一般都只針對封閉式小區(qū)收取，主要包括保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金等。

3、清潔衛(wèi)生費：主要包括垃圾外運費、清潔工具、勞保用品、化糞池清掏費、衛(wèi)生防疫殺毒費和清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費用。

4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)主要包含通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、交通工具、維修設(shè)備等，其平均折舊年限一般為5年。

5、辦公費：主要包括通訊費、交通費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、低值易耗辦公用品費等。

6、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費：主要包括電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)費，以及公共照明費、公共建筑內(nèi)的各種土建零修費、易損件更新準(zhǔn)備金等。

7、工作人員的工資和福利費：物業(yè)服務(wù)人員的基本工資、加班費、按規(guī)定提取的福利費和服裝費也在物業(yè)費范圍內(nèi)，但不包括管理、服務(wù)人員的獎金。

8、法定稅費：具體指的是城市建設(shè)維護稅、教育附加費等。